По законам РФ после продажи квартиры в течении 6 месяцев продавец может отменить сделку без объяснения причин. Сделка должна быть отменена, деньги возвращены.
Вот и нарисовывается схема:
Продаем ушатанную квартиру за битки, смотрим на курс, если курс упал, отменяем сделку и получаем отремонтированную квартиру назад битки при этом возвращаем. Конешно за ремонт придется часть денег вернуть, но в целом это будет дешевле самого ремонта, так как покупатель возможно не сохранил какие то чеки, что то сам руками делал, короче по суду возместишь только те затраты, что покупатель смог доказать.
Если курс вырос то ты тоже в профите.
Для покупателя мега-рискованная сделка. Для продавца -красота и профит при любом раскладе.