Отдельная квартира полностью под это дело 
Уже посчитал срок окупаемости проекта? Уже следующую квартиру покупает
К слову про гараж-то я как-то не думал,а там же реально пока электричество входит в стоимость аренды. Вот только шум может привлечь внимание....