Da wäre ich vorsichtig. Wie Du gesagt hast: "bestimmungsgemäßer Verbrauch". Der Mieter täuscht ja gerade bei Abschluss des Vertrages darüber, die Wohnung als Wohnung zu nutzen. Es ist ein Ding, eine Mietsache zu übernutzen, aber hier liegt m.E. ein erkennbarer, absichtlicher Fehlgebrauch vor.