есть несколько простых вариантов:
1) купить сначала в ипотеку маленькую студию - метров 25 например, платеж не должен быть обременителен сильно. маленькая - зато своя, жить в ней.
2) купить в ипотеку маленькую студию - сдавать посуточно и платить за ипотеку.
по ипотеке - только дифференцированный платеж! аннуитет - кабала.

есть варианты посложнее и нужен стартовый капитал:
1) майнинг (ферма работает, дальше она платит твою ипотеку, как вариант)
2) биржа (спекуляция + лучше подучиться пару месяцев)
3) долгосрок биткоин/эфир или то что может выстрелить (опять же аналитика, обучение обязателны!)

и да, никаких вулканов и бинарных опционов!