Bulle = Prix d'échange > Valeur intrinsèque
Quand le prix d'échange d'un actif est légèrement supérieur à sa valeur intrinsèque (different du rendement), c'est une simple surévaluation qui se fait corriger par le marché.
Dans l'immobilier, la bourse, l'art etc c'est visible assez rapidement, suffit de regarder les bilans et CDR des entreprises par exemple.

Là on connait le prix d'échange mais on connait pas la valeur intrinsèque, et c'est le principe d'une bulle, on découvre sa valeur réelle que lorsqu'elle a explosé. Hors de la différence prix d'échange / valeur intrinsèque, il y a aussi (et surtout) des indicateurs comportementaux (finance comportementale si ça intéresse), principalement basés sur l'espoir, l'avidité, l'euphorie; le tout alimenté par la presse amateur et les mythes et autres croyances urbaines relayées dans les conversations de bistrot.

En soit winspiral a raison, juste que c'est pas le rendement de l'actif qui faut regarder mais sa valeur. Par exemple, Uber est valorisé à +1 milliard mais jusqu'ici les actionnaires gagnent rien du tout puisque l'entreprise fait que de perdre de l'argent. Ca a aussi été le cas avec Apple, Facebook, Google, Amazon...


Baba, pour la crise immobilière, les maisons ont pas perdu 70% ce sont les subprimes (prêt hypothécaires sous jacent) qui ont provoqué la crise qui se sont cassé la gueule. En fait, le marché de l'immobilier s'est retourné à cause de la remonté brutale des taux directeurs de la FED, les ménages insolvables ont pas pu rembourser leur prêt du coup ils ont vendu leur baraque ou la banque s'en est chargé pour eux = augmentation de l'offre sur le marché immo = baisse des prix.