Возьмем за условную истину, что предприятие по выпуску реставрационного кирпича -  перспективно !
Продукт имеет повышенный спрос, хорошее качество, хорошую рентабельность  и т.д.
Основатели понимая перспективность проекта желают привлечь инвестиции и значительно повысить производительную мощность кирпичного завода.
Что бы снизить риски инвестора готовы предоставить обеспечение в виде имеющихся в собственности активов (земля, комплекс зданий и оборудование)

Итак..промежуточным итогом можно понять следующее

1. Наш инвестор это резидент РФ, иностранным инвесторам мы не интересны

2. ICO для нашего проекта не подходит так как
- в проекте отсутствует блокчейн, как основа ICO
- наш токен не является спекулятивным инструментом - значит  мы не интересны данному сообществу
- мы не можем предложить доходность 2х, 3х и т.д., соответственно мы не являемся конкурентом других успешных проектов ICO
- нет легализации в РФ, а что особенно важно нет инструмента для легализации схемы токен=акция предприятия
- большие издержки по переворачиванию средств крипта-фиат
- разочарованность инвесторов по предыдущим проектам из реального сектора
- нету четкого екзита
- что еще?

3. IPO, биржа Гонконга и т.п. -  даже не обсуждаем по понятным всем причинам.

4. Облигации - нет. Выпуск облигаций возможен если предприятию 3 года и за 2 года положительные балансы.

5. Акции предприятия с выплатой дивидендов - нет. "Мелький" миноритарий не защищен от произвола  управленцев, а управлять мы хотим самостоятельно.

6. Краудфандинг - нет. Площадки в РФ не собирают подобных объемов, специфика краудфандинговых проектов в РФ несколько иная.

7. Банковский кредит  - нет.  Залоговый актив оценивают 50% от рыночной стоимости, соответственно получить нужную сумму не реально. Нужны хорошие балансы и история предприятия. Деньги короткие, ежемесячная нагрузка серьезная (плечо+проценты), а в нашем случае нужны деньги длинные. 

8. Проекты типа Альфа Поток, Город денег - нет. Суммы мизерные, деньги короткие, проценты большие.

9. Инвестиционный договор с фиксированной ставкой. Пример  http://pvdinvest.ru/
   Что скажите про такой вариант привлечения инвестиций?