东莞阳光网讯（全媒体记者 张忻珏）在日常生活中，我们要面对形形色色的合约，也容易遇到各种各样的合约纠纷，其中一个主要的原因，是不少人“契约意识”淡薄。东莞横沥的廖先生就和房东发生了这样的纠纷。

改变店铺经营项目 租客与房东起纠纷

2015年，廖先生在横沥长田工业区租了间128平方米的店铺做药店。签合同时，双方约定租期为11年，廖先生一次性给了16万余元的租金和5000元的押金。租下来后，廖先生把店铺分成两边，一边开了药店，一边开了小食店。按照约定，廖先生更改了一部分经营项目，须与房东商量，但当时廖先生并没有这样做。

从去年开始，房东就指廖先生违约，要收回廖先生租的店铺，但廖先生一直不同意。

到了今年1月份，双方矛盾激化，房东跟廖先生起了争执，廖先生被打伤。在派出所，房东和廖先生签了一份调解协议。廖先生表示，双方约定，房东将廖先生交了的租金减去这段时间的租金，剩下的就退回给廖先生。此外，廖先生收了房东5000元的医药费，并约定“医药费多退少补，误工费到时再算”。


房东未退租金还断了水电

在廖先生提供的协议中显示，双方约定，在2018年1月13日前，如未收到房东退还的租金等费用，廖先生可以继续经营。

然而到了1月13日，房东没有退还租金，却拆了店铺的电表，截断了店铺的水管。没了水电，廖先生难以经营。由于担心矛盾激化，廖先生不敢把水管接好。而他想自己报装电表，也行不通，因为他不是房东，不符合报装条件。现在店铺处于没水没电的状态，廖先生十分无奈。

采访中，记者让廖先生打电话给房东协商沟通，但房东接了电话后，廖先生刚说是关于此事，电话很快就断掉了。

廖先生猜测，房东想赶他走的最主要原因是房租已经涨价，“我当时给的大概是1200元一个月，现在已经涨到了三四千元，他就想赶我走，还吃我的押金。”

对于廖先生的说法，记者尝试联系房东核实。但截至记者发稿，房东仍不愿接受采访。


双方先后违约 究竟谁有理？

随后，记者就此事咨询了律师。律师表示，在此事中确实存在廖先生先违约的情况，但由于后来双方又做了约定，其中解约的条件十分明确：只有当房东把解约的钱退给廖先生，这个解约的约定才生效。也就是说，如果房东没有退钱给廖先生，那么，解约的约定就是不生效的。所以这种情况下，廖先生可以向法院提起诉讼，要求房东恢复供电，继续履行合同，同时要求房东赔偿停业期间的经济损失。

目前，廖先生已经打算起诉房东。