Аренда помещений в торговых центрах стоит огромные суммы. И самое интересное, что даже при таких расценках помещения не пустуют, одни арендаторы уйдут, тут же приходят другие.
Это если в торговом центре постоянно большое количество народу находиться, иначе смысла там арендовать помещение нету.
Сейчас просто масса торговых центров с так себе проходимостью, а аренда высокая. Ведь все хотят заработать денег. Арендовать стоит там, где есть хорошая проходимость.
Цена высокая, т.к. есть спрос. Тоже самое сейчас с маркетинговым рынком ICO))) В России с арендаторами все хорошо, лист ожидания от 3 месяцев до 2 лет. Также хочу вам привести выдержку из статьи в Forbes про коммерческую недвижимость Германии:
По итогам 2017 года на рынке коммерческой недвижимости Федеративной Республики Германия был достигнут второй в истории статистики результат: JLL называет цифру 56,8 млрд евро, в Colliers International говорят о 57,3 млрд евро, а мировой лидер в сегменте коммерческой недвижимости CBRE заявляет о 57,4 млрд евро инвестиций.
- Восьмой год подряд после окончания всемирного финансово-экономического кризиса 20082009 годов инвесторы со всего мира вкладывают все больше и больше средств в коммерческую недвижимость Германии.
- Ставки банковского финансирования продолжают оставаться на уровне, близком к историческому минимуму. Этому способствует политика нулевой ставки рефинансирования Европейского центрального банка (ЕЦБ) политически мотивированный подход, призванный обеспечить страны ЕС дешевыми деньгами.
- Финансовое могущество ведущих сетевых арендаторов Германии позволяет им подписывать с владельцами зданий коммерческой недвижимости Договоры аренды с невиданными сроками действия в 12, 15 и даже 20 лет (с опцией на продление) и невозможностью досрочного выхода арендатора из Договора без полной компенсации в пользу владельца здания в сумме, эквивалентной арендной плате за весь срок действия, прописанный в Договоре.
Сроки аренды 15-20 лет. Вот где люди думают о будущем. Когда в России такое будет. У нас обычно аренда не больше 1 года, так как больше надо в Росреестре регистрировать. Арендаторы ведь тоже хотят гарантий. Они ремонт сделали им надо окупать помещение.