三价合一，在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。

首付增加：如果以国土局计税评估价为标准，即银行贷款按照计税评估价来进行，由于目前还跟不上实际成交价（一般是7成），那么最直接的影响就是首付增加。
税费增加：如果以实际成交价为标准，那么首付没有变化，税费则会增加。