Обычно, при возникновении таких моментов, застройщик продает квартиру кому-нибудь из своего близкого окружения. Как правило, желающий находится очень быстро, т.к. позднее, он может перепродать уже по полной цене. До обыкновенного покупателя такая дисконтная квартира не доходит.
К сожалению, нужно признаться, что Вы правы. У нас всегда так и при чем во всех отраслях. Надеюсь что в будущем с введением децентрализации и открытости в нашу жизнь добавится больше прозрачности отношений и в том числе сделок!