Если постройка дайв центра , то воспользоваться ним сможет ограниченое количество людей , хотя бы потому что, что все остальные инвесторы будут иметь другую локацию места жительства/пребывания.
ИМХО, с точки зрения инвестора (любого, даже криптового) вопрос стоит в другой плоскости: не важно, кто имеет доступ, важна окупаемость.
Условно пусть дайвцентр будет в центре Москвы где-нибудь на моховой. Но раз за 5 лет туда сходит, скажем, СилуБанов и потратит свой недельный доход.