Ну как бы да, все имхо, плюс личные обстоятельства и ситуация в конкретном регионе проживания. И все же три копейки вдогонку.
1. Да, на коммерческую недвигу 3 лямов мало, разве что глухой городок или поселок, но там и профитный выхлоп с этой недвиги будет соответствующий, т.е. никакой.
Поэтому вложение в жилую недвижимость суммы в пару лямов с плюсом, в двушку во вторичке, не в городе-миллионнике, с последующей сдачей в аренду - вполне себе вариант для получения постоянного дохода, не зависящего от падения крипторынка и даже от обычной инфляции локальной валюты (аренду можно поднимать вслед за инфляцией).
2. "Нет здоровых людей, есть недообследованные" - эта врачебная шутка она не совсем шутка, а вполне жизненные наблюдения из практики любого врача.
3. Образование - я имел ввиду гораздо шире, чем изучение крипто-трейдинга по книгам в электронном виде. Первый же пришедший в голову пример: изучение английского, сравните результаты после посещения платных курсов и после чтения бесплатных книг дома.