А не придется налоговой потом объяснять, откуда деньги на квартиру?

Я бы на вашем месте подождал годик-другой до нового ажиотажа, потом на пике цены вывел ваером в банк, заплатил налог, купил дом с обстановкой и машиной, и еще, возможно, осталось бы, чтобы на дне все свои битки обратно откупить ). Банковские потери с налогом, если не ошибаюсь, в сумме будут меньше 15%. А через обходные пути дай бог, если уложитесь в 5%, со всей суетой и дальнейшим душевным дискомфортом. Как хотите, конечно. Но битки сейчас продавать по-любому неправильно ).