Про недвижку смешно теории читать.
На практике - с рук в моём домике купить в 2-3 раза дешевле нежели у застройщика (который до сих пор не все квартиры продал, но может позволить себе их держать). Сдан дом 10 лет назад.
Если ты про меня, то это не теория. И если нету кризиса, то конечно вторичка дешевле новостроя.
И я привел пример, моей страны в кризис!)