Ich habe in den letzten drei Jahren einige Immos gekauft, würde mich aber noch lange nicht als Experte einschätzen. Bisher sind meine Käufe zu meiner Zufriedenheit gewesen.

Meine aktuelle Einschätzung ist: In gefragten Städten in guter Lage werden die Preise keine starke Korrektur erfahren. Die Notenbanken drucken so viel Geld und das muss irgendwohin. Daher werden nicht beliebig vermehrbare Assets mittel- und langfristig an Wert gewinnen.

Die Abwanderung in die Städt oder deren Speckgürtel wird weiter für eine hohe Nachfrage Sorgen. Staatliche Eingriffe in die Miete (siehe Berlin) führen zu einer höheren Eigennutzer-Quote und diese wirkt sich positiv auf die Preisentwicklung - nicht vermieteter - Immos aus.

Die von den Staaten aufgenommenen Schulden, können nicht alleine durch Steuern und Sonderabgaben u. ä. beglichen werden (wahrscheinlich können sie nie beglichen werden aber diese Diskussion will ich hier nicht führen). Daher bleibt nur eine Entwertung des Geldes, ich spreche hier ausdrücklich nicht von einer Hyperinflation aber ein paar Prozentpunkte wird die Inflation mittelfristig wahrscheinlich steigen. Daher kaufe ich gerade ein Objekt mit einem Teil Fremdkapital (60% von (KV+NK)). Die Zinsbindung lasse ich auf 5 Jahre, weil ich keine Möglichkeit zur Anhebung des Zinses erkennen kann.