---

Tandaan: Ito ay pagsasalin lamang

Narito ang orihinal na artikulo: TECHNOLOGYLOCAL
Blockchain Use Cases: Land Registration And Management na akda ni Terence Zimwara

---

Maraming mga bansa sa Africa ang gumagamit pa rin ng outdated ng pambansang rehistrasyon sa lupain na ginambala ng dumaraming mga kaso ng hindi mabuting tagaganap na nagdulot ng milyun-milyong mga ill gotten fund. Ang Zimbabwe, na walang eksepsyon sa salot na ito, ay naghirap nang higit sa makatarungang bahagi ng mga mapanlinlang na pagbebenta ng lupain at mga hindi nasirang kasunduan.

Mayroon ding mga patuloy na mga ulat kung saan ang isang solong bahagi ng lupain ay may higit sa isang may-ari o titulong dokumento na isyu nang sabay-sabay. Ang mga naturang insidente ay tumutukoy lamang sa mga kapintasan sa disenyo ng sistema ng rehistro ng lupain.

Noong araw, ang mga awtoridad ng Zimbabwe ay nagsagawa ng demolisyon ng iligal na kasunduan (bahagi) bilang isang paraan ng pagsisikap na hadlangan ang dumaraming kaso ng mga krimen sa pagmamay-ari ng lupain. Sa iba pang mga pagkakataon, ang pulis ay kumilos sa pamamagitan ng panghuhuli sa tinatawag na land barons.

Tila ginagawang madali ng mga kriminal ang rehistrasyon ng lupain at sistema ng pamamahala ng bansa na hayaan ang mga kriminal (na nag-perpekto ng sining ng pag-limot sa mga titulong dokumento ) upang kunin ang pera mula sa mga mapagtiwalang naghahanap ng lupa.

Minsan ang paggamit ng mga palabas o pekeng mga titulong dokumento sa mga nalolokong mamimili ay ginagawa nang may kaugnayan sa mga tiwaling indibidwal mula sa lands registry.


Iligal na pagbebenta ng lupain


Sa Zimbabwe, ang problemang ito ay naging napakalawak na naging dahilan upang kumilos ang pamahalan sa pamamagitan ng pagtatatag ng isang commission of inquiry upang siyasatin ang mga benta sa lupain. Ang pagsisiyasat - na sumasakop sa panahon nagsimula ng 2005 - ay nagsiwalat ng ilegal na pagbebenta ng lupain na umaabot sa US$3 bilyon na sinimulan ng tinaguriang land barons sa tulong ng mga tiwaling opisyal at kanilang mga kaibigang pulitikal na nauugnay.

Noong ipibakita ang kanyang ulat sa gobyernong Zimbabwe noong 2019, head of the inquiry, gumawa ni Justice Uchena ang mga sumusunod na pahayag;

“The identification and occupation of State land in urban centres (include) complex issues that involved farm invasions, abuse of political offices in the allocation of land and use of top political figures to exert undue influence on government institutions.” [Ang pagkakakilanlan at pagsakop sa lupain ng Estado sa mga lungsod ay sumesentro sa (kasama ang) mga kumplikadong isyu na nagsasangkot sa mga pagsalakay sa sakahan, pag-abuso sa mga tanggapan pampulitika sa paglalaan ng lupa at paggamit ng mga nangungunang mga pampulitika na pigura upang maimpluwensyahan ang hindi nararapat na impluwensya sa mga institusyon ng gobyerno.]

Kaya bilang parte ng mga rekomendasyon nito, nais ng komisyon na imbestigahan ng pulisya ang lahat ng mga opisyal, nakaraan at kasalukuyan na kasangkot o nauugnay sa pamamahala ng paglalaan ng lupain ng Lunsod ng estado, pagpaplano at paglalaan ng commonage creation at paglipat ng mga kasulatan sa titulo.

Gayundin, inirerekumenda ng komisyon ang pagpapakilala ng mga dalubhasang hukuman upang harapin ang mga hindi pagkakaunawaan sa lupain, na nagdaragdag ng kabiguan na harapin ang mga hamong ito ay magdulot ng isang banta sa lipunan, kabilang ang isang pagsiklab ng mga sakit, isang hindi hindi kagalak-galak na populasyon at hindi magandang pagsasakatuparan ng ekonomiya.

Kaya't habang pinagdesisyunan ng pamahalaan kung paano nanaisin na ipatupad ang ilan sa mga rekomendasyon, dapat na tandaan na ang mga makapangyarihang indibidwal ay nais na hadlangan ang naturang proseso. Bukod dito, ang parusa ng mga nahuli sa maling panig ng batas lamang ay walang garantiya na ang parehong problema ay hindi maulit sa hinaharap.

Kailangan na isaalang-alang ng pamahalaan ang paunang pag-iwas sa hinaharap na muling limitaw ang mga tinatawag na land barons, ang kasalukuyang ginagawa sa pagbuwag sa mga iligal na kasunduan o mga kaso ng dobleng pagbebenta.

Ang pinakamahusay na paraan ng pagkamit nito ay hindi eksklusibo na nakasalalay sa agresibong polisiya o ang pagbuwag sa mga iligal na kasunduan. Dapat itong nito ang pagpapatupad ng isang matatag at hindi nagagawa na sistema ng pagrehistro ng lupa. Ang ganitong sistema ay dapat na maging matatag mula sa pagmamanipula ng mga makapangyarihang indibidwal tulad ng mga kinilala sa inquiry report.




Gumamit ng isang trustless na teknolohiya

Bukod dito, ang sistemang ito ay dapat lamang hayaan ang mga pagbabago sa data o mga tala na gawin o aprubahan ng mga itinalagang opisyal. Ito ay dapat gawin sa pamamagitan ng isang bukas at transparent na proseso.

Sa madaling salita, ang isang trustless na teknolohiya na hindi mababago ay maaaring solusyon sa mga hamon sa pamamahala ng lupain ng Zimbabwe.

Sa ngayon ang Algorand Blockchain ay isa sa mga trustless na teknolohiya na maaaring matugunan ang pamantayan sa itaas.

Sa kabilang banda, ang ilan ay maaaring magtanong kung bakit ang isang teknolohiya na kinilala para sa pag-angkla ng mga cryptocurrencies tulad ng Bitcoin ay maaaring maging isang solusyon sa problema na inilalarawan sa itaas? Ano nga ba ang blockchain?

Buweno, sa pinakasimpleng mga termino, ang blockchain ay maaaring inilarawan bilang isang istraktura ng data na humahawak ng mga talaan ng transaksyon at habang tinitiyak ang seguridad, transparency, at desentralisasyon ng pareho. Maaari ring isipin ito ng isa bilang isang chain o talaan na nakaimbak sa mga anyo ng mga block na kinokontrol ng hindi iisang awtoridad.

Ang unang nakakaakit na bagay tungkol sa paggamit ng teknolohiyang ito gaya sa pagpapanatili ng rehistro ng lupain o real estate ay tinanggal nito ang posibilidad ng mapanlinlang na mga pagbebenta ng lupa. Tulad ng mga natuklasan ng pagtatanong ng Zimbabwe na palagiang natagpuan, ang mga opisyal mula sa national deeds office o lokal na mga departamento ng lupain ng gobyerno (mga sentral na puntos) ay naging instrumento sa paglitaw ng mga kriminal.

Mayroon silang ganap na kontrol sa rehistro ng lupain at sa gayon ay madali nilang mapadali ang mga benta sa iligal na lupain.

Bakit blockchain?

Gayunpaman, kapag ang proseso ng pagpaparehistro ng lupain ay inilipat sa blockchain, isang sistema ng mga token na kumakatawan sa titulo o pagmamay-ari ang gagamitin bilang karagdagan/sa halip na mga titulong dokumento ng papel. Tinatanggal nito ang banta ng masasamang loob sa loob ng tanggapan ng lands registry office dahil hindi nila magagaya o mai-isyu ang mga token ng pagmamay-ari ng lupa at higit sa kilalang numero.

Gamit ang Algorand Blockchain, ang departamento ng virtual na lupain ay gagawin sa layer ng Algorand Standard Asset (ASA). Ang bawat isa sa mga land token na ginawa ay nakatalaga ng isang pampublikong address na ginagamit upang mapatunayan o makumpirma ang tunay na may-ari.

Gamit ang Algorand explorer o isang wallet, maaaring tingnan ng may-ari ang isang bahagi ng lupa at lahat ng sertipikadong titulo ng lupa. Ang mga stakeholder o ang mga interesado ay maaaring gumamit ng isang address o natatanging token upang tingnan ang mga detalye ng pagmamay-ari bago bilhin.

Sa madaling salita, para sa isang pagbebenta ng isang bahagi ng lupa na kukompletuhin, ang natatanging token ng lupa ay dapat ilipat sa bagong may-ari. Kapag ito lamang ay natapos ay saka lamang mababago ang titulo ng pagmamay-ari.

Samantala, sa anumang punto sa oras, maaaring tingnan ng sinuman kung sino ang nagmamay-ari ng aling lupain na napatunayan ng land registry o komisyon.

Ang ideya ng paggamit ng mga token na nakabase sa blockchain upang mapatunayan ang pagmamay-ari kumpara sa paggamit ng mga sulat-kamay na titulong kasunduan ay nakakakuha ng traksyon sa ilang mga lupain at ang Zimbabwe ay hindi mailalagay sa samahan ng sarili nito kung pinili nitong puntahan ang ruta na ito.

Sa kasalukuyan, ang Ghana ay isang bansa sa Africa na nauuna at inihayag ang layunin nitong gamitin ang blockchain para sa pamamahala ng mga transaksyon sa pambansang lupain. Ang pagpasok sa blockchain ay maaaring potensyal na magwakas o makabawas sa makabuluhang mga kaso ng pandaraya sa lupa, pagbuwag at hindi kinakailangang litigasyon.




Si Terence Zimwara ay isang Ambasador sa Algorand Foundation, isang kumpanya na pang teknolohiya sa likod ng unang scalable at desentralisadong blockchain sa mundo na nakabaray sa pure proof of stake consensus. Ang Foundation ay nag-aalok ng pondo sa buong pagpapa-unlad ng aplikasyon, mga kagamitan at imprastraktura, pananaliksik, at edukasyon at komunidad. Maaari kang makipag-ugnay kay Terence sa Whatsapp 263 771 799 901 o tem2ra@gmail.com