Я бы добавил: Бизнес, производство, здоровье, образование, семья, безопасность.
Небольшой % портфеля (кто шарит) - можно и в спекуляции, но по остаточному принципу.

Ну так в образование вкладывай. Никогда не угадаешь в какой жизненной ситуации какой скилл пригодится.
Чем дешевеющая недвижка плохо? Люди все равно всегда будут хотеть жить в новострое, чем в старом дома. И не все ведь способны высчитать, где ипотека дешевле чем плата за аренду.