Валютный курс ослабнет, хотел уточнить, что вы этой фразой имеете в виду?
С большой долей вероятности, рубль сейчас и в будущем будет дешеветь относительно доллара США.
Весной летом прошлого года мы видели другие процессы (рубль укреплялся), однако действия факторов который привели к этим процессам, на мой взгляд уже закончились. В России требуется очень много рублей, и это скорее всего будет давить на курс рубля.
Можно, конечно предположить создание двухконтурной экономики, в которой цифровой рубль займёт место безналичного рубля, и инфляция в первом контуре не будет проникать на потребительский рынок. Однако это только предположение, и вероятность такого сценария не слишком велика.
С недвижимостью в России, на мой взгляд другие риски. Они носят геополитический и внутриполитический характер. Тем более, для вас, как человека большую часть времени живущего за рубежом.
Есть доля правды в том что если доллар вырастет а недвижимость не успеет подрасти в цене, то купить выгодно. Недвижимость не может расти на 50-100% в год, потому что рынки схлопнутся.
В РФ до по сей день работает карренси боард и ЦБ за этим пристально следит. Когда вредителей из ЦБ перевезут на Лубянку, я поверю что политика меняется.
С бетоном везде риски, много инвесторов в строительство в Тае инвестировало, теперь их бреют.
Недвижка в РФ за последние три года выросла в цена на 50%, тогда была ставка 7.7 (Сбер) и влезть в ипотеку было очень выгодно - это были низы. Я думаю что теперь будет дешеветь - ситуация неоднозначная, да и как вы правильно написали - постоянно расти в цене она не может.
Касательно вывода через Беларусь - там также как и в РФ спросят откуда вам прилетело столько денег. И придется обьяснять работникам, не очень сведущим в Крипте, да и в компах - что да как.
Потом на границе декларирование.
Также по приезду в родную страну при покупке чего либо придется обьяснять откуда деньги (считали уже прож минимум на кол-во зарплат на остаток свободных средств?)
Не стоит забывать, что в Западной Европе существуют драконовские правила для арендодателей. Вы обязаны проводить энергонейтральные ремонты, арендодателям разрешается делать все, и вы не можете отсудить у них квартиру даже если они не платят.
Текущая доходность составляет, 2-3% из которых до 50% ещё налогов.
Даже если она составляет 5-7%, из которых только 15%.
В итоге в России вы получаете в 4 раза больше, чем в Западной Европе.