⭐ Merited by Julien_Olynpic (5)
Спорное утверждение. Из практики - ушатанный жилой фонд (хрущевки/панельки конца века) - могут быть условно дешевле. НО ! Затраты на ПОПЫТКУ исправить воду/отопление/плесень/неадекватных соседей (а это фонд, будем честными, не с самой позитивной аудиторией) - обойдется в большую сумму чем например покупка новостроя на уровне фундамента, плюс косметический ремонт на первое время если в средствах сильно ограничен. Что итого выглядит лучше чем "хрущебы" с кучей проблем.
Второе, из личных наблюдений - новые хорошие комплексы - в большей части там живут более молодые и более состоятельные жильцы, чем старых районах, поверьте - это большой плюс, как минимум для психического состояния
Третье - ликвидность хорошего новострой, в хорошем месте - всегда несоизмеримо выше тех же панелек в старых районах.
Четвертое - инфраструктура новых комплексов всегда НАМНОГО более комфортная чем старый фонд. У меня из комплекса можно вообще не выходить, т.к. есть все - от почтовых отделений нескольких провайдеров и аптек, до магазинов, кафе, химчисток и прочего. Плюс прекрасный выбор дополнительных полезностей - интернеты, доставка еды, ухоженная территория (ОСББ), охрана и т.п.
Второе, из личных наблюдений - новые хорошие комплексы - в большей части там живут более молодые и более состоятельные жильцы, чем старых районах, поверьте - это большой плюс, как минимум для психического состояния
Третье - ликвидность хорошего новострой, в хорошем месте - всегда несоизмеримо выше тех же панелек в старых районах.
Четвертое - инфраструктура новых комплексов всегда НАМНОГО более комфортная чем старый фонд. У меня из комплекса можно вообще не выходить, т.к. есть все - от почтовых отделений нескольких провайдеров и аптек, до магазинов, кафе, химчисток и прочего. Плюс прекрасный выбор дополнительных полезностей - интернеты, доставка еды, ухоженная территория (ОСББ), охрана и т.п.
Речь совсем не про ушатаные панельки или про старые хрущевки, вторичка бывает в относительно новых домах со стенами в 2,5 кирпича утеплённые и с очень хорошим ремонтом и адекватными соседями (и она будет значительно выгоднее чем новострой), я даже не знаю есть ли сейчас такие новостроии по моему в основном строят 1,5 плюс утепление, а то и просто из газо/пеноблоков. Такую квартиру найти не просто, но возможно если ищешь без спешки (тоже из личных наблюдений), и еще повезет если что то выезжает и продать нужно срочно.
Ликвидность может у новостроя и выше, но вы почти наверняка продадите в минус (сомневаюсь что захотите продавать ее через пару лет после покупки), а хорошая вторичка в хорошем месте (забудьте про панельки их покупать просто нету смысла) будет иметь такую же ликвидность, но будет более привлекательна по цене и ее в 90% случаев можно продать дороже, в худшем случае в ноль.
Инфраструктара продумана не плохо у новых комплексов, но по моему вы слишком их идеализируете. У меня не новострой, но отделение почты от до ма 150м ()там же аптеки и прочее), один супермаркет 170м, другой 200м (на 30м дальше но этот больше), тренажерка находится там же, к парку 500м.
Что таке интернеты? Если вы о провайдерах, то они сейчас есть в каждом подъезде выбирай какой хочешь, 4-5 сходу нахову и за пару дней подключат.
Доставка еды, Вы серьезно? Ее доставляют не только в новые комплексы, а в любое место.
територия и охрана это плюс, тут не поспоришь.
Конечно новострой имеет свои преимущества, если готовы за это переклачивать и от этого кайфуете, то оно того стоит.