Вы привели пример у котором уже выплачиваете кредит 4 года из пяти, а если бы вы погасили этот кредит в первые два года, то вероятно что банк не дозаработал бы гораздо больше процентов. И я допускаю что у разных банков условия кредитования могут быть разные, имею ввиду что могут быть такие договора где выплата тела кредита и процентов банка осуществляются в равных частях на протяжении всего периода, без разделения в пропорциях о котором вы написали, как в вашем случае.
В последние лет пятнадцать мне попадались только такие кредиты, в которых сначала выплачиваются проценты, а потом уже тело кредита. И так в разных банках. Полагаю, что это сейчас общая практика.
Даже если через месяц погасить - и то уже переплатишь проценты.
Пример:
- Взял 1 000 000 на пять лет под 20 % годовых.
- Должен вернуть 2 000 000.
- Ежемесячный платёж будет 33 333,33.
- За первый месяц 33 000 пойдёт на выплату процентов и только 333,33 - на погашение тела кредита. Цифры примерные, но порядок именно такой. (К слову, за последний месяц будет ровно наоборот.)
- Через месяц погасил досрочно - переплатил не 1 000 000, а 33 000.
- Банк получил 3,3% за месяц. Это очень выгодно для банка.