Хеджирование вы делаете если у вас есть бабки, соответственно вы сравниваете хеджирование через офз + ипотека с просто покупкой недвиги. Последний раз когда смотрел там морозилось на 25% меньше денег чем при покупке и то, 25% а не 50% за счёт того что первоначальный взнос задрали высоко.
К заморозке средств здесь прилагается гарантия того что вы будете способны делать платежи что бы ни произошло и в конце выплат по ипотеке останетесь и с квартирой и с телом (то что в офз вложили).
Остаются страновые риски  так что я пас. Вот если мне подгонят схематоз, то под 0% может и возьму, хотя тоже сомнительно.