Menurut pengalaman saya, membeli rumah siap huni jauh lebih murah dibanding dengan membangun dari nol, ada saja hal-hal tak terduga yang dapat menyerap dana seperti penggunaan cat, plafon dan motif relief yang sesuai selera, sedangkan rumah siap huni tinggal tanggung beres.
Selain itu rumah siap huni biasanya tanahnya sudah di kavling dan pagarnya juga tidak terlalu menyerap banyak dana, jadi tidak heran angka yang disebut Op terlihat lebih murah karena harganya tergantung lokasi, luas rumah dan tanah.
Harus dilihat kualitas material bangunan juga gan. Bedanya kalau bangun sendiri itu bisa milih mau pakai material grade seperti apa, persentase campuran pasir dan semen pun bisa pesan sesuai standard kelayakan (kalau mau dimandorin sendiri). Yang siap huni itu rawan dimainkan kualitasnya sehingga terkesan murah padahal ya tidak awet. Udah mirip kek beli PC rakitan vs rakit sendiri. Tapi betul kalau siap huni itu lebih murah karena berbagai faktor, mulai dari skala keekonomian sampai developer yang asal jadi.
Tapi tetap saja kalau harga rumah 100an juta itu (yang proper) sudah semakin langka meskipun siap huni, dan OP termasuk beruntung bisa dapat yang bagus meskipun ada "privilege khusus" yang sudah dijelaskan di awal.
Anyway ane hanya menjelaskan kenapa ada komeng-komeng yang heran (terkait harga "murah"), kemudian juga menjelaskan kenapa itu ("murah" tersebut) mungkin saja terjadi.