Берете ли вы на работу в рамках неполной занятости ?
Если да, нужна ли вам пара-тройка студентов?

Если уверен, что будешь жить в этой квартире до конца выплат - тогда ипотека офк.
Но лучше маленькую, на 3-4 года, а не на 10.