По команде ответил выше. Можно звонить по телефону, если будут вопросы.

Большую часть наших инвестиционных портфелей (в том числе и во время предыдущих проектов) составляет недвижимость по которой есть возможность создание добавочной стоимости. Мы ищем недооцененные объекты недвижимости:

• земельные участки, разрешенный вид использования которых допускает осуществление на них строительства;
• объекты незавершенного строительства;
• здания;
• строения;
• сооружения;
• помещения, в том числе жилые и нежилые помещения (административные, торговые, выставочные, складские, гаражные комплексы)

Далее создаем по ним добавочную стоимость, тем самым повышая рыночную стоимость, путем:

• смена видов разрешенного использования объектов и земельных участков
• перепрофилирование объектов под требования бизнеса
• ремонт и реконструкция объектов
• для земельных участков возможно межевание территории
• подготовка рабочей документации, получение согласований и разрешений на строительство для компаний-застройщиков.

На финальном этапе — продажа объекта. Второй вариант: объект может быть сдан в аренду целевому арендатору и в дальнейшем продан как действующий бизнес с налаженным денежным потоком. Третий вариант — продажа объектов в качестве готового пакетного предложения компаниям-
застройщикам.

Такой стратегией и только при формировании высокодиверсифицированного портфеля из таких объектов недвижимости (если какой-то объект недвижимости не удастся реализовать по такой стратегии, то это мало повлияет на портфель в целом) удается достигать 20-40%. Так же надо учесть что за последние 10 лет средняя доходность того же рынка инвестиций в недвижимость в США (REITs и так далее) составляет 26% (проверить - http://www.ftserussell.com), поэтому 20-40% не является какой-то астрономической цифрой, уходящей далеко от среднего по рынку.