Quote from: finkr on November 29, 2017, 03:47:13 PM

Quote from: Volk Fund on November 27, 2017, 02:10:21 PM

Quote from: finkr on October 26, 2017, 03:46:49 PM

Где команда? Кто эти супер менеджеры делающие 20-40% доходности на недвижке??

По команде ответил выше. Можно звонить по телефону, если будут вопросы.

Большую часть наших инвестиционных портфелей (в том числе и во время предыдущих проектов) составляет недвижимость по которой есть возможность создание добавочной стоимости. Мы ищем недооцененные объекты недвижимости:

земельные участки, разрешенный вид использования которых допускает осуществление на них строительства;
объекты незавершенного строительства;
здания;
строения;
сооружения;
помещения, в том числе жилые и нежилые помещения (административные, торговые, выставочные, складские, гаражные комплексы)

Далее создаем по ним добавочную стоимость, тем самым повышая рыночную стоимость, путем:

смена видов разрешенного использования объектов и земельных участков
перепрофилирование объектов под требования бизнеса
ремонт и реконструкция объектов
для земельных участков возможно межевание территории
подготовка рабочей документации, получение согласований и разрешений на строительство для компаний-застройщиков.

На финальном этапе продажа объекта. Второй вариант: объект может быть сдан в аренду целевому арендатору и в дальнейшем продан как действующий бизнес с налаженным денежным потоком. Третий вариант продажа объектов в качестве готового пакетного предложения компаниям-
застройщикам.

Такой стратегией и только при формировании высокодиверсифицированного портфеля из таких объектов недвижимости (если какой-то объект недвижимости не удастся реализовать по такой стратегии, то это мало повлияет на портфель в целом) удается достигать 20-40%. Так же надо учесть что за последние 10 лет средняя доходность того же рынка инвестиций в недвижимость в США (REITs и так далее) составляет 26% (проверить - http://www.ftserussell.com), поэтому 20-40% не является какой-то астрономической цифрой, уходящей далеко от среднего по рынку.

Оуоуоу.. Вот тут уже какой-то сюр пошел... смена видов разрешенного использования, ремонт, реконструкция, межевание.... Вы уверены? Вы когда-нибудь занимались сменой разрешенного вида использования земли? При этом в США, раз приводите статистику по REITs (которые кстати в большинстве своем занимаются готовой недвижкой, и ниче нигде не межуют)

Вы фонд? Или девелоперы? Или земельные брокеры? А то тут все сразу намешали))

Да, в течение последних 10 лет.