Если смотреть на процент соотношения сделок недвижимости ипотека/наличные средства, то мы увидим огромный перекос в сторону заемных средств, я считаю, что на 9 сделок в ипотеку приходится одна на свои. Это означает, что вероятность того, что наш дом куплен в ипотеку - огромна, а это означает, что кризис шарахнет по такому человеку гораздо серьезней, чем по арендатору, потому что арендатор просто переедет в квартиру попроще, а вот с банком особо не пошутить, и там убытки будут гораздо круче.
Второе, это спад цены на недвижимость в кризис. Убытки владельца, даже если он купил дом за свои - на порядок превысят убытки арендатора. И кроме этого есть нюанс в процентной ставке по ипотеке, которая уже надула рынок недвижимости РФ процентов на 20 за последний 20-ый год (Но это совершенно отдельная тема, на этом будут показывать, что такое "пузырь").
Мысли о том, что все сгорит, а кусок бетона останется - устарели. Сейчас достаток не в машине и квартире, а в том, как работают твои деньги. Весь мир взял тенденцию на аренду, можно взять вообще все что угодно. И нет смысла убиваться 30 лет жизни оплачивая банку, чтобы в остатке получить не самый лучший, старый актив. Ну а насчет BTC скажу, что те, кто поверил в него раньше и понял тренд мира на он-лайн - уже собирает свой профит.
У ипотеки есть огромный минус, потому что недвижимость выступает залогом для банка и в случае не выполнения обязательств перед банком, человек просто лишиться всего и недвижимости и уже оплаченных денег. По этому лучше в таком случае уже брать кредит, хоть проценты по выплате будут выше, зато недвижимость ваше банк забрать не сможет. Все кто берет в ипотеку недвижимость думаю, что смогут делать платежи вовремя, но не у всех это получается. Тут опять же возвращаемся к тому, что лучшим вариантом снова становится, просто аренда.
В кризис недвижимость теряет ценность, но эти спады они цикличны, после спада будет рост, но его можно ждать несколько лет. Мне никогда не нравилась идея покупки чего либо в кредит, или ипотеку, переплату банку всегда считал не разумной. Для американцев это вообще считается нормой, у них вся жизнь расписана по ипотеке, но у них и проценты меньше чем у нас. За
BTC это понятно. Сейчас это делать еще тяжелее, потому что на своем историческом пике.