Quote from: Croin on Today at 12:13:34 AM

Quote from: zasad@ on March 16, 2023, 11:03:53 AM

Туров и Ко можно воспользоваться для консультации и проработки вариантов если обратится не к кому. Далее вы сами решите.
У меня есть коммерческая недвижимость и жилая и это требует присутствие хозяина или доверенного лица для решения хоз проблем.
Вопросы будут, если квартира или нежилое помещение дорогое. Данные передадут в Росфинмониторинг, а они уже запросят у вас документы о доходах. Если доходов нет, прокатывает объяснения о накоплениях и договорах займа у родных.
При продаже будет другой разговор. На первичку ипотека и кредиты выгоднее из за лобби застройщиков, а на момент продажи ваша недвижимость станет вторичкой. С недвижимостью вариантов много, но если вы не собирайтесь обратно в РФ, то зачем вам здесь бетон? Я бы легализовывался в Европе.

Благодарю за ответ!
В долгосрочной перспективе я хочу жить в России, там у меня тоже есть доход - к сожалению пока только наличными. Доверенное лицо тоже есть.
Я хочу инвестировать в Россию по нескольким причинам, есть доход, диверсификация и гораздо более низкие налоги.
у вас документы о доходах Доходы за рубежом вряд ли будут учитываться?

Конечно, есть и промежуточный путь. Приобретение недвижимости из двух раз. конвертов. Желательно на вторичном рынке, которая нуждается в значительном ремонте.

Quote from: zasad@ on March 16, 2023, 07:10:50 PM

Легализовать доход в РФ просто, статьи старые но идеи актуальные. По УСН сейчас 150 миллионов до повышенных ставок. Заплатил 6% и у вас легальный доход.
https://bitcointalk.org/index.php?topic=5202846.0
https://bitcointalk.org/index.php?topic=5205612.0
Европу нужно по месту смотреть. Хоть у вас 3 паспорта, но если выяснится что один из них русский, могут проверить серьезнее, но такой беспредел не везде. В Португалии адекватные налоги и законодательство.

Я знаком со схемой вывода средств через компании. Но не совсем понятно, как именно компания получает деньги (наличными?) и какую "деятельность" она реализует.
С компанией вы сразу попадаете в поле зрения органов и фактически всем ясно, что происходит.

Чтобы грамотно все сделать нужно понимание некоторых моментов. Ваш доход в РФ и как вы его получайте, чтобы при открытии компании не вставить себе палки в колеса.
Какую компанию открыть и какая деятельность будет зависить от сумм покупки недвижимости, региона и аналитики оборотов компаний конкурентов. Вы ведь не хотите быть первым в статистике

Если вы покупайте в среднем городе до миллиона жителей квартиру или коммерческое помещение в пределах 2-5 миллионов, при учете средней стоимости недвижимости в этих же пределах то вам не нужна консультация и компания. Можно купить на свое имя даже безработному. Риск есть но он минимален, если и вызовут, то можно обойтись стандартными отписками.
Можно купить дороже на 2х родителей 50 на 50. Если у них был(сейчас на пенсии) или есть хороший официальный доход еще дороже, короче варианты.
Если вы покупайте на 20-50 миллионов и выше или покупайте в МСК, СБП, Казани, где налоговая посовременнее, нужна консультация. Если у вас есть доверенное лицо в РФ, то от вас только нотариальная доверенность на него на покупку недвижимости.
Если вам нужна консультация, напишите в ЛС что хотите купить, суммы, регион. За 20 лет работы в коммерции у меня много знакомых в налоговой, узнаю там, позвонят в другие регионы. Но на это потребуется небольшие расходы.