Из личного опыта:
1. В биток очень выгодно было вкладывать лет 10-15 назад. За последние 3 года, если говорить о формате долгосрочного инвестирования (а не спекуляций и торговли) то Биткоин почти не дал прибыли.
2. Недвижимость. Есть личный опт покупки как жилой так и не жилой недвижимости. Именно для целей инвестиций. Квартиры - неплохая идея, но очень сильно зависит от законодательной базы страны где вы покупаете недвижимость. Именно поэтому выбрал вектор нежилой недвижимости. Если без особых уточнений - покупка и последующая сдача в аренду площадей под коммерцию. Чистая арифметика по последнему объекту:
Площадь - 80 кв.м.
Цена покупки, эквивалент в долларах - 90.000 долларов.
Канал дохода - сдача в аренду "голого бетона". Направление - фармацевтика/аптека. Доход в месяц - 87.000 грн. Эквивалент в долларах 2120. Минус налог 5%, через свой ФОП, итого 2120-5% = 2120 - 106 = 2014 долларов в месяц. Расчетный срок окупаемости - (90000/2014)/12 = примерно 4 года.
Это значит что через 4 года я верну свои 90.000 долларов. Но при этом у меня останется сам обьект с его стоимостью. Т.е. за 4 года примерно +100%. Как за 4 года вырастет биток по отношению к долару - сложно сказать.. Через 4 года увидим, но предыдущие 4 года не показали роста стоимости
Коммерческая недвижимость окупается в среднем около пяти лет, это из моего опыта, так что где приблизительно так и выходит. А на счёт биткоина я не совсем понял, ведь он с начала 2023 года когда цена была 16к вырос чуть больше чем за год до весны 2024 до 70к+ это больше х4. Конечно здесь есть очень много нюансов, потому что нужно купить на дне, продать на хаях, но если начать покупать на медвежке то можно получить хорошую среднюю цену и за цикл это будет больше чем х2. И с битком для простого смертного всё проще, не нужно иметь изначально 90к дол, можно начать из пары сотен баксов.