Quote from: Inwestour on September 01, 2024, 08:39:24 AM

Quote from: DrBeer on August 31, 2024, 06:50:37 PM

Из личного опыта:
1. В биток очень выгодно было вкладывать лет 10-15 назад. За последние 3 года, если говорить о формате долгосрочного инвестирования (а не спекуляций и торговли) то Биткоин почти не дал прибыли.
2. Недвижимость. Есть личный опт покупки как жилой так и не жилой недвижимости. Именно для целей инвестиций. Квартиры - неплохая идея, но очень сильно зависит от законодательной базы страны где вы покупаете недвижимость. Именно поэтому выбрал вектор нежилой недвижимости. Если без особых уточнений - покупка и последующая сдача в аренду площадей под коммерцию. Чистая арифметика по последнему объекту:
Площадь - 80 кв.м.
Цена покупки, эквивалент в долларах - 90.000 долларов.
Канал дохода - сдача в аренду "голого бетона". Направление - фармацевтика/аптека. Доход в месяц - 87.000 грн. Эквивалент в долларах 2120. Минус налог 5%, через свой ФОП, итого 2120-5% = 2120 - 106 = 2014 долларов в месяц. Расчетный срок окупаемости - (90000/2014)/12 = примерно 4 года.
Это значит что через 4 года я верну свои 90.000 долларов. Но при этом у меня останется сам обьект с его стоимостью. Т.е. за 4 года примерно +100%. Как за 4 года вырастет биток по отношению к долару - сложно сказать.. Через 4 года увидим, но предыдущие 4 года не показали роста стоимости

Коммерческая недвижимость окупается в среднем около пяти лет, это из моего опыта, так что где приблизительно так и выходит. А на счёт биткоина я не совсем понял, ведь он с начала 2023 года когда цена была 16к вырос чуть больше чем за год до весны 2024 до 70к+ это больше х4. Конечно здесь есть очень много нюансов, потому что нужно купить на дне, продать на хаях, но если начать покупать на медвежке то можно получить хорошую среднюю цену и за цикл это будет больше чем х2. И с битком для простого смертного всё проще, не нужно иметь изначально 90к дол, можно начать из пары сотен баксов.

Из за волатильности битка сложно выбрать "точку отсчета". Тут правильно будет наверное взять "среднюю цену за период" и отталкиваться от нее, т.к. там были и 16 к и 70 к, и любой из этих показателей не будет объективным.
Правильно будет тогда считать с момент приобретения недвиги, и смотреть что будет за 2-4 года. И тут база будет 60к биток, и 90к объект. Итого 1,5 битка и недвига. Наблюдаем что получится