Quote from: Etranger on September 12, 2024, 12:29:35 PM

Quote from: summonerrk on September 11, 2024, 10:40:00 AM

Quote from: jokers10 on September 11, 2024, 10:19:21 AM

Quote from: summonerrk on September 10, 2024, 11:39:41 AM

А как быть уверенным что вы самостоятельно без риелтора пробили все пункты, которые могут в будущем наложить обременение на недвигу?
Риелтор то знает сколько их всего и как бы поскорее пробить.
Да, берут эти ребята комиссии по настоящему безбожные, но я думаю что редко кто сам проводит сделки с недвижимостью начитавшись статей и скачав бланков из интернета.

Ох, сколько историй про то, что риелторы, поскольку фактически ни за что не отвечают, просто забивали на интересы клиентов и спустя рукава проводили все пробивки! Риелтор как третья сторона в сделке ничего не гарантирует. Что касается пробивок, то тут в разных странах разные нюансы, и, если есть интерес к такому виду деятельности, то ИМХО всё-таки хорошо бы немного самому поштудировать сабж, чтобы потом не оказалось, что понадеялся на добросовестность посредников, и вышло в итоге, что совершенно напрасно.

Да, риелтор это просто "сводник". При этом сколько раз я снимал жилье, их присутствие в сделке похоже на комедию - стоит такой риелтор между мной и хозяевами и присматривает чтобы они мне или я им номер телефона не передал (очевидно, чтобы мы риелтора исключили из цепочки).
Также хочется поехать их за назойливые названивая, когда я сам подаю объявление связанное с жильем.

Очень зависит от страны, на самом деле. Во-первых, есть страны, где без риелтора в принципе ничего не купишь и не продашь. Так что они не сильно переживают по поводу того, что кто-то у них за спиной оформит сделку. Во-вторых, в нормальных странах у риелтора есть лицензия, и соотвественно список задач, которые он обязан выполнять. И на риелтора можно подать в суд, если он делает их кое как, либо вообще не выполняет. Просто это у нас в постсовке риелтор воспринимается как тот, кто просто берет процент с суммы чисто за то, что повезло, что именно ему позвонил заинтересованный покупатель, который увидел объявление конкретно у этого риелтора. Но не везде так, к счастью

Это одна из причин почему уже давно не рассматриваю никогда покупку вторички. Первая причина - не нулевая вероятность косяков с предыдущими владельцами/документами. Покупая у застройщика этих проблем нет. Не буду утверждать что это вообще беспроблемная покупка, т.к. есть варианты заморозки строительства, "ой не смогли", и т.п. Поэтому перед покупкой, и вообще перед любым вложением денег предельно изучаю обьект инвестирования и его "владельцев". Не дает 100% гарантии, но ОЧЕНЬ ЗНАЧИТЕЛЬНО снижает вероятность проблем. Оформление сделки с застройщиком - нотариус, все чисто, все документы получаешь в течении примерно часа.