Quote from: Cryptmuster on Today at 06:56:36 AM

Quote from: DrBeer on September 18, 2024, 07:32:06 PM

Само собой прослойка риелторов, которые добавят лишнего кипиша, но не дадут преимуществ, при покупке первички у застройщика, нафиг не нужна. Поэтому на нормальном первичном рынке их и нет

Реальная польза может быть только при покупке вторички. Но тут есть нюанс - риелтор то делает проверку (как минимум так говорят

), но он НЕ НЕСЕТ ответственности за происходящее потом, если вдруг всплывет какойто родственник которому владелец заложил ее за долги и нотариально оформил долг и залог... А там уже развитие событий может быть какое угодно. И опятьже - первичка всегда обходится дешевле. Вы скажете - а ремонт ? И я про это скажу, более того скажу что ремонт обходится не менее чем стоимость голого бетона (проект+дизайн, материалы, мебель, техника, раоботы,...). Но в итоге вы получаете то что вы хотите, а не то что оставил прошлый хозяин. Что с высокой вероятностью вы захотите переделать и получите в итоге еще большую стоимость и.. проблемы не самого нового жилого фонда. Одним словом - тема отдельного разговора, ибо имею за плечами опыт предыдущих квартир

Зависит так же от финансовых возможностей, если хватает только на вторичку, и приходится соглашаться на хороший вариант даже если подъезд выглядит не очень ухожено, а новострой хоть и предпочтительнее но обойдется в ту же стоимость только без ремонта, голые стены, хотят возможно это все равно лучший результат, со временем можно сделать ремонт, просто время заселения может нормально так оттянуться. И вторичку можно продать без убытка, скорее всего она даже подорожает. Что касается ремонта, то нужно выбирать такую где изменений будет минимум, по косметике только стены перекрасить...

Спорное утверждение. Из практики - ушатанный жилой фонд (хрущевки/панельки конца века) - могут быть условно дешевле. НО ! Затраты на ПОПЫТКУ исправить воду/отопление/плесень/неадекватных соседей (а это фонд, будем честными, не с самой позитивной аудиторией) - обойдется в большую сумму чем например покупка новостроя на уровне фундамента, плюс косметический ремонт на первое время если в средствах сильно ограничен. Что итого выглядит лучше чем "хрущебы" с кучей проблем.
Второе, из личных наблюдений - новые хорошие комплексы - в большей части там живут более молодые и более состоятельные жильцы, чем старых районах, поверьте - это большой плюс, как минимум для психического состояния

Третье - ликвидность хорошего новострой, в хорошем месте - всегда несоизмеримо выше тех же панелек в старых районах.
Четвертое - инфраструктура новых комплексов всегда НАМНОГО более комфортная чем старый фонд. У меня из комплекса можно вообще не выходить, т.к. есть все - от почтовых отделений нескольких провайдеров и аптек, до магазинов, кафе, химчисток и прочего. Плюс прекрасный выбор дополнительных полезностей - интернеты, доставка еды, ухоженная территория (ОСББ), охаран и т.п.