Quote from: DrBeer on September 18, 2024, 07:32:06 PM

Quote from: Etranger on September 15, 2024, 03:31:48 PM

Quote from: DrBeer on September 15, 2024, 02:33:05 PM

Это одна из причин почему уже давно не рассматриваю никогда покупку вторички. Первая причина - не нулевая вероятность косяков с предыдущими владельцами/документами. Покупая у застройщика этих проблем нет. Не буду утверждать что это вообще беспроблемная покупка, т.к. есть варианты заморозки строительства, "ой не смогли", и т.п. Поэтому перед покупкой, и вообще перед любым вложением денег предельно изучаю обьект инвестирования и его "владельцев". Не дает 100% гарантии, но ОЧЕНЬ ЗНАЧИТЕЛЬНО снижает вероятность проблем. Оформление сделки с застройщиком - нотариус, все чисто, все документы получаешь в течении примерно часа.

Ну у нас такие сделки с застройщиками можно спокойно оформлять напрямую, риелтор для этого не нужен. Не знаю, такая же ли практика в других странах. Но так как речь выше шла о риелторах, то предполагалось, что дела с недвижимостью очень часто связаны с необходимостью работы с посредниками. Даже того же нотариуса взять. Когда же мы говорим о биткоин, то там все напрямую совершается, не нужна третья сторона (ну, если мы майнеров, подписывающих транзакции, не берем в расчет, хотя с ними нет прямого взаимодействия, так что посредниками их сложно назвать). И я лично нахожу в этом огромный плюс.

Само собой прослойка риелторов, которые добавят лишнего кипиша, но не дадут преимуществ, при покупке первички у застройщика, нафиг не нужна. Поэтому на нормальном первичном рынке их и нет

Реальная польза может быть только при покупке вторички. Но тут есть нюанс - риелтор то делает проверку (как минимум так говорят

), но он НЕ НЕСЕТ ответственности за происходящее потом, если вдруг всплывет какойто родственник которому владелец заложил ее за долги и нотариально оформил долг и залог... А там уже развитие событий может быть какое угодно. И опятьже - первичка всегда обходится дешевле. Вы скажете - а ремонт ? И я про это скажу, более того скажу что ремонт обходится не менее чем стоимость голого бетона (проект+дизайн, материалы, мебель, техника, раоботы,...). Но в итоге вы получаете то что вы хотите, а не то что оставил прошлый хозяин. Что с высокой вероятностью вы захотите переделать и получите в итоге еще большую стоимость и.. проблемы не самого нового жилого фонда. Одним словом - тема отдельного разговора, ибо имею за плечами опыт предыдущих квартир

Да, так вот в том-то и дело, что риелтор не несет никакой ответственности, но при этом его все сложнее исключить из сделки, хотя часто он там либо не нужен абсолютно, либо он практически ничего не делает, и просто ждет, когда именно его номер телефона наберет заинтересованный покупатель. А дальше он просто набирает номер продавца и договаривается о встрече, на которой уже потом разговор может идти и без участия риелтора. Но только вот риелтору все равно придется заплатить 3-5%, хотя вопрос, а за что? Мне нравится биткоин помимо прочего еще и тем, что нет каких-то лишних нахлебников, которые делают вид, что без них ты бы никогда не совершил сделку.