не понял про долг. приведу на своем примере. первая ипотека у меня была на 2.200(грубо, детали не помню уже) под 10% с платежом в 21к, вторая под 6% на 4.400 с платежом в 27к.
долг как был в рублях, так и остался, платеж как был, так и остался, только если на момент взятия второй ипотеки 27к это было где-то треть зп, то сейчас это меньше четверти. тогда я выносил на 27к 3 тележки из ленты-ашана-метро, а сейчас одну. сейчас мне достаточно 1.5 ляма на вкладе, чтобы гасить с него платежи. я очень рад этой программе и тем, что успел взять жилье до первом скачке цен.
и в то же время из-за этих программ цены на недвигу рванули в космос. покупателей стало кратно больше, а строить больше кратно не стали. соответственно спрос погнал цену вверх.
по депозитам хорошо в краткосроке. а если мы посмотрим на акции - то там щас такое поле для закупа в долгосрок, что глаза разбегаются. но у нас в стране с финансовой грамотностью сильно плохо(на мой взгляд) поэтому "самые рисковые" берут облигации.
Да обычный долг, ты правильно пишешь, что "что успел взять жилье до первом скачке цен" до льготной ипотеки, цена 2ки в мск была 7.5-8млн в 2020 году, а сейчас такая же стоит 15-16 млн, как бы вы не хотели но инфляция тоже не будет вечно за 10-20 процентов и не всегда долг успевает "сгорать". долг как был в рублях, так и остался, платеж как был, так и остался, только если на момент взятия второй ипотеки 27к это было где-то треть зп, то сейчас это меньше четверти. тогда я выносил на 27к 3 тележки из ленты-ашана-метро, а сейчас одну. сейчас мне достаточно 1.5 ляма на вкладе, чтобы гасить с него платежи. я очень рад этой программе и тем, что успел взять жилье до первом скачке цен.
и в то же время из-за этих программ цены на недвигу рванули в космос. покупателей стало кратно больше, а строить больше кратно не стали. соответственно спрос погнал цену вверх.
по депозитам хорошо в краткосроке. а если мы посмотрим на акции - то там щас такое поле для закупа в долгосрок, что глаза разбегаются. но у нас в стране с финансовой грамотностью сильно плохо(на мой взгляд) поэтому "самые рисковые" берут облигации.
Так что тема с ипотекой работает, только если цена будет минимум в 2 раза меньше, а так получается что например 2 своих, плюс 8 заемных даже по 6% в год, дают еще 9.5 млн к долгу на 30 лет процентами. Вот я про этот долг, общий) Что рост цены на недвижку и разбег вторички и новостроек, он дает кратный итоговый прирост долга.
В целом теория ktc понятна и логична, сейчас брать и вкидывать в бетон не очень выгодно, если сравнить депозиты и недвигу, но цены на вторичку меньше как минимум на 50-60% плюс можно жить сразу, плюс не все имеют свои квартиры, кто-то снимает, так что вторичка вообще не самое плохое что может быть.
Но депозиты не будут вечно под 20 тоже, а вот недвижка взятая сейчас даже под 6% принесет лишнего долга на десятки процентов, если брать сейчас по таким ценам.
Кстати акции реально с лютыми скидками. Не сильно котирую мартынова, но у него есть неплохой пост где он перечислил акции которые обновляют свои низы от 2-х до 15 лет. Брать конечно можно не все, тот же газпром только низы копает, но много дивидентных компаний, которые платят хорошо и исправно, нужно только их найти)
сейчас просто на виду депозиты. +, как я уже говорил, у нас народ в бОльшей части дремучий и про акции толком не слышал и не верит. взятая ипотека под хороший процент(кстате не важно, на мой взгляд, какая у нее цена) будет выгодна примерно всегда. да, ты получаешь долг, но он постоянно дешевеет. такой долг - выгоден. как бы странно это не звучало. и даже при наличии возможности купить квартиру без ипотеки - мне выгоднее подобрать ипотеку с комфортным платежом на максимальный срок.