Quote from: mak013 on Today at 08:58:14 AM

Quote from: Polkeins on December 25, 2024, 01:21:04 PM

Quote from: mak013 on December 25, 2024, 07:46:25 AM

депозит сейчас выгоднее. а ипотека в течении 20-30 лет приносит прибыль. и это, опять же, далеко не самый интересный способ вложений. но есть диверсификация, есть дети, которым нужно будет квартиру.
но на самом деле бесполезный уже спор. щас чтобы брать любой кредит надо быть клиническим идиотом. за исключением очень редких частных случаев. и если горизонт планирования до 3-5 лет - депозит, пожалуй, один из самых удобных инструментов. опять же - это в моменте.

Подключил ИИ для расчета ценника и на самом деле все не так просто. Видимо застройщики тоже ИИ используют для расчетов. Есть например 2 варианта, купить сейчас но на 3 млн дороже или потом через 3 года, но на 4 млн дешевле и кажется что второй вариант "выгоднее", но реально сумма которую заплатишь до момента начала аренды одинаковая, до десятков тысяч практически. Видимо застрои в ии научились и теперь по сути квартиры все имеют один срок окупаемости примерно, ну может однушки чуть быстрее и то не всегда.
А главное если считать с арендой, минус ипотека(даже льготная) , то денежный поток отрицательный! практически для всех вариантов, если сравнивать с депозитом, то все проигрывают депозиту.
Как же круто теперь застроям, когда есть такие вычислительные мощности, можно все рассчитать и фиг нае как говорится.

с депозитом сложно считать. сейчас проценты по нему аномальные и на долгосрок их учитывать неправильно. в то же время на 2-3 хороших процентов должно хватить. если учитывать, что деньги есть уже сейчас, то за 3 года они чуть ли не удвоятся в абсолютных цифрах. даже просто сдача имеющейся в собственности квартира в 2-3 раза проигрывает депозитам.
а вот если посчитать, что процент по вкладам вернулся к 7-8? щас-то рассматривать новую ипотеку смысла нет. даже если нужна квартира - лучше снимать.
я последнюю квартиру брал в 21. она с того момента 3 икса сделала в цене. и аренда выше платежа. успешное вложение как по мне. если за этот период смотреть, то наверное только криптотрейдинг выгоднее из условно легальных заработков, но с трейдингом у меня плохо.

Не 3 икса это очень удачно ты попал, но момент был крайне удачный для тех, у кого деньги были, потому что после ковида припало все и все стоило в разы меньше чем сейчас. Я так думаю и следующий год ставки будут там же, где и были, потому что государство пока не хочет, чтобы все денежная масса полилась сразу в экономику, а поэтому всячески помогает людям принести деньги на депозиты, даже цб так переживал за людей, что обещал проверять те банки, у которых маленькие проценты по депозиту.
Но в целом если у когото есть вариант льготной ипотеки, особенно дешевле с дальней сдачей, то это вполне выгодно. Я посчитал еще варианты и ktc чемпион походу был прав, что льготные ставки на дальняк выгодны, главное чтобы кредит был меньше, чтобы не возникало переплат. Да и к тому же если взять сейчас какую-то льготную, то она сдасться как раз тогда, когда ставки цб вниз пойдут и все опять в недвижку нырнут.