Quote from: MinoRaiola on July 02, 2025, 07:02:19 PM

Quote from: mv1986 on July 02, 2025, 09:17:46 AM

Ich kenne auch jemanden, der hat irgendwie für 0,83% ein riesiges Objekt kaufen können, aber nur 10 Jahre Bindung gehabt. Irgendwann in 2019. Das liegt dann erstmal alles in weiter Ferne, aber nun graut es ihm schon ein bisschen.

Diese Lockangebote hat die KfW noch heute: Wohneigentum für Familien (300)

Also falls diese Prozente damals von dort genutzt wurden, ist das im Vergleich zu vielem anderen sehr günstig. Diese 0,25% (Zinsbindung 10 Jahre) sind sehr verlockend, gerade aktuell. Aber danach ist das Risiko sehr hoch, dass man ein vielfaches mehr in € pro Monat/Jahr abzahlen muss. Spekulieren kann man als Privatperson auf einen Verkauf nach 10 Jahren und einen XXX.XXX€ Gewinn, aber dass ist natürlich sehr riskant.

Nebenbei: Wir sind nur noch 2% zu einem neuen ATH entfernt und das kann diese Nacht schon passieren. D.h. ein paar Stunden schlafen und zum nächsten Kaffee am Morgen dann die ATH Benachrichtigungen im Minutentakt.

Das ist vor allem riskant für Leute, die keine weiteren Hebel haben. Mal angenommen da erfüllt sich einer den Traum von der ersten Immobilie und die kann aufgrund der Niedrigzinsen auch noch richtig groß sein, dann ist die Refinanzierung nach 10 Jahren und die Spekulation auf steigende Preise ein ernstzunehmendes Risiko. Da gibt es die verschiedensten Problemvektoren zu berücksichtigen. Mal aus der Perspektive eines Immobilienunternehmers, guck Dir diesen Typen aus Deutschland an, Christoph Gröner, geht halt pleite, weil er sich verkalkuliert oder eben auch die Credit Suisse, die bei der Entwicklung der Zinskurve VÖLLIG daneben lag. Kann man kaum glauben, dass dann ein Finanzinstitut mit tausenden Experten und Analysten mal eben verschwindet.

Jawoll, die 100k+ stehen stabil seit ner Weile, was auch nicht schlecht ist, wenn sich in so einem Korridor mal ordentlich Bitcoin von hier nach da und wieder weiter umgewälzt werden. Alles was jetzt gekauft wird, soll sicher nicht zum gleichen Preis verkauft werden.