Из того, что я лично слышала от людей из отделов продаж - они дробят сумму, чтобы проходили платежи без финансового мониторинга в разных банках. И тогда проблем якобы нет. Я личного опыта в таком деле не имею, так что подтвердить не могу. Но судя по тому, как у нас квартиры покупаются просто кем угодно - верю в такую "схему" не "схему", сказать наверняка сложно.
Интересно, есть ли разница: совершать такую сделку в маленьком городе или большом?
Наверное - да, потому что дробление на мелкие суммы действительно важно, если хотите увеличить шансы избежать проверок. Не знаю как сейчас с застройщиками, но не удивляюсь тому, что они пытаются идти покупателю на встречу. Мне застройщик предлагал бесплатные услуги риелтора, что немного удивило.
Вообще про дробление: была одна история в небольшом городе, где я родился : пенсионер купил одним платежом квартиру, так к нему сразу же пришли с проверкой. Казалось бы - он стопроцентно обоснует доходы, всю жизнь же работал. А вот чего-то докопались.
Да и знаю тех, кто мог бы купить одним платежом, а нет: брали ипотеку, чтобы хотя бы на несколько растянуть.
Уверена, что разница есть. В больших городах куда легче все это сделать, плюс предложений гораздо больше и уже отточенные механизмы. Но с другой стороны, покупки недвижимости в маленьких городах не так сильно привлекают внимание налоговой, поэтому их тоже может быть выгодно совершать. Смотря с какой целью покупаете.
А брать ипотеку, несмотря на наличие сразу всей суммы, имеет смысла для того, чтобы было меньше вопросов к вам. Это как можно взять рассрочку или кредитный лимит и выплатить буквально сразу, чтобы не было вопросов о том, откуда у вас сумма больше, чем надо. Ведь когда идет возврат средств по рассрочкам - никто не спрашивает, из каких денег вы ее платите.