Quote from: muenze on September 13, 2017, 11:48:11 AM

Angenommen ich kann Wohnungen anmieten, die bestimmten rechtlichen Sonderbedingungen unterliegen und wo der Strom PAUSCHAL schon in der Miete enthalten ist, da keine Möglichkeit besteht den Stromverbrauch den individuellen 150 Wohnungen zuzuordnen.
[...]
Wäre so etwas überhaupt legal? In den Mietverträgen steht nix, dass das untersagt (wodurch es natürlich noch nicht legal ist...)

Legal in dem Sinne, dass du kein Gesetz direkt brichst, ist es.
Den Mietvertrag brichst du allerdings.
Ein Mietvertrag deckt i.d.R. lediglich den bestimmungsgemäßen Gebrauch einer Sache.
Bei einer Wohnung ist das also die "normale" Nutzung als Wohnung.
Die Wohnung dann als "Stromlieferant" zu nutzen, ist kein bestimmungsgemäßer Gebrauch mehr und es ergibt sich wenigstens ein Unterlassungsanspruch. Wahrscheinlich kann dir die Wohnung auch (zumindest nach erfolgter Ermahnung) gekündigt werden. Ein Schadensersatzanspruch aus dem "zuviel" verbrauchten Strom ist denkbar, aber vielleicht nicht durchsetzbar.

Abgesehen von all den juristischen Fragen stellt sich aber auch die Frage der Wirtschaftlichkeit.
Bei "150 Wohnungen" gehe ich jetzt mal von Studentenwohnheim oder anderen Kleinappartements aus.
Da wird jede einzelne Einheit lediglich mit 16 Ampere abgesichert sein.
Darüber kannst du dann ca. 3000W Leistung ziehen(*), das sind also 3kWh für 24 Stunden und 30 Tage im Monat, ergibt also Pi mal Daumen 2160 kWh pro Monat. Bei angenommenen Kosten von 25 cent pro kWh "klaust" du also Strom im Wert von ein bisschen mehr als 500 EUR im Monat. Davon musst du jetzt die Miete abziehen. Einen Internetanschluss brauchst du auch. Wie soll sich das rechnen?

Wie andere schon angemerkt haben, stellt die Wärme durchaus auch ein Problem dar. Wenn es ein kleines 20qm-Zimmer ist, wird das bei 3000W Dauerleistung eventuell sehr sehr heiß. Bei guter Dämmung sind da Temperaturen über 60° drin, so macht man das nämlich bei der thermischen Schädlingsbekämpfung z.B. bei Bettwanzenbefall in Hotelzimmern. Da kommt auch nur ein großer Heizlüfter ins Zimmer...

(*) abgesehen davon ist es nicht ratsam, 3000W Leistung dauerhaft auf einer Hausinstallation zu ziehen, die i.d.R. wohl lediglich für Spitzenlasten in diesem Bereich ausgelegt ist. Die Leitungen werden da auf Dauer vermutlich schon ein wenig warm.

TL;DR:
- Ist nicht illegal, Wohnung kann dir aber gekündigt werden.
- Lohnt sich rein wirtschaftlich sicher nicht.
- Wird Ärger mit den Nachbarn bringen wegen Wärmeentwicklung.
- Kann evtl. brandgefährlich sein.
+ Bekämpft effektiv eventuellen Schädlingsbefall.