Quote from: acrobat19 on Today at 05:57:23 PM

Quote from: phoen on Today at 03:41:21 PM

Quote from: acrobat19 on Today at 03:34:21 PM

Quote from: F1ak on Today at 01:23:04 PM

Quote from: dacosta on Today at 01:20:28 PM

Почему я опоздал? И почему и тут? Где еще я опоздал? Я вообще никуда не спешу а рассуждаю чисто гипотетически. Wink

С недвижкой я тоже не понял к чему ты это написал. От того что строители получают деньги после сдачи дома теперь квартиры продавать не надо?!

Недвига выросла. Процентов на 20-30, по сравнению с зимой 19, ты уверен, что вложив сейчас в недвигу, она не скорректируется процентов на 20?
Я думаю что и на 50% скорректируется, с короной

На моей памяти у нас недвижка падает только во всяких мухосрансках, откуда народ валит толпами. В МСК, СПБ, в миллионниках и на юге - растет стабильно. Да, была коррекция в 2015 небольшая после пампа в 2014, но в целом рост уверенный и я вообще не представляю что должно случится, чтобы она резко упала в цене хотя бы процентов на 20 - это должно быть какое-то мега потрясение с многими миллионами безработных, которые вдруг в больших количествах начнут выводить на рынок свой самый ценный актив (излишки недвиги). Но солнцеликий едва ли такое допустит и как и его коллега в штатах просто начнет печатать неограниченное количество бабосиков. Отсюда недвижка не тока не будет падать в цене, но еще и вырастет.

Вопрос не в излишках, а в покупательской способности. Если не будет спроса при высокой стоимости за квадрат, цена будет опускаться, сперва на вторичке, а потом и на первичке.. Рынок епта, не битое же

Неа не так. Не будет спроса - не будет и предложения. Просто не начнут строить новые объекты, либо сократят штат и будут строить ооочень долго. А дешево никто не станет тебе отдавать квартиру - ни на первичке ни на вторичке, где, как я уже отметил, квартира является в сознании САМЫМ ценным активом у основной массы людей и чтобы этот САМЫЙ ценный актив тебе массово начали отдавать по бросовой цене, должно произойти что-то экстраординарное. Проще убрать с продажи до лучших времен.

Когда спрос уменьшается (рассматриваем ситуацию, когда у людей стало меньше денег). Как ты говоришь, не убирают квартиры с рынка (назовем их хомяками), а выставляют не уменьшая стоимость. Но всегда есть те, кому нужно срочно продать, они сильно продавливают цену, когда минимум покупателей. Через полгода хомяки снижают цену, но на рынке уже намного меньше цены. Через полгода, опять на копейки снижают, но на рынке есть более лучше варианты, и цена и вариант лучше и их берут. Такую ситуацию я наблюдал последние 3 года (в городе в 2 млн человек). Есть такие хомяки, они годами не хотят продавать по рыночной и не хотят понять, что пузырь сдулся (что нужно ждать очередного лет 10 или ставить рыночную). При этом, за это время платят за содержание или в лучшем случае, что редко (сдают). Где-то через год застройщики снижают цены до момента, когда на уровне котлована появляться достаточное количество инвесторов. И вторичка (Хрущевка, панелька и тд), которая не хотела снижать цену становится дороже новостроя (не на уровне котлована, а по переуступке прав собственности за месяц до получения документов, отличное расположение + отличный ремонт!)
Пысы. Сумбурно, но думаю смысл передал. Варюсь в этой каше лет 15.