Из за волатильности битка сложно выбрать "точку отсчета". Тут правильно будет наверное взять "среднюю цену за период" и отталкиваться от нее, т.к. там были и 16 к и 70 к, и любой из этих показателей не будет объективным.
Правильно будет тогда считать с момент приобретения недвиги, и смотреть что будет за 2-4 года. И тут база будет 60к биток, и 90к объект. Итого 1,5 битка и недвига. Наблюдаем что получится
Ну и если недвига раньше окупалась за 5 лет, это не значит, что вновь приобретённая в следующие 5 лет окупится.
Само собой - волатильность есть как и у любого актива. И согласен что все зависит от точки отсчета и метода измерения.
Но в данном случае все просто. Берем за точку отсчета 3 июня этого года и считаем. Но пока я вижу плавный спуск битка, и несколько месяцев дохода от сдачи в аренду, без снижения стоимости самого обьекта инвестиций