Quote from: Julien_Olynpic on September 04, 2024, 08:09:21 AM

Quote from: DrBeer on September 02, 2024, 06:49:25 PM

Из за волатильности битка сложно выбрать "точку отсчета". Тут правильно будет наверное взять "среднюю цену за период" и отталкиваться от нее, т.к. там были и 16 к и 70 к, и любой из этих показателей не будет объективным.
Правильно будет тогда считать с момент приобретения недвиги, и смотреть что будет за 2-4 года. И тут база будет 60к биток, и 90к объект. Итого 1,5 битка и недвига. Наблюдаем что получится

У недвиги чуть поменьше волатильность, но в то же время нельзя сказать, что её совсем нет. А так вообще, действительно всё зависит от точки отсчёта. Точку можно выбрать любую (а если по правильному, то 2 точки - точку покупки и точку оценки). А поскольку выбор этих точек - абсолютно субъективная вещь, то и сравнивать инвестиции в биток и недвигу нет особого смысла.
Ну и если недвига раньше окупалась за 5 лет, это не значит, что вновь приобретённая в следующие 5 лет окупится.

Само собой - волатильность есть как и у любого актива. И согласен что все зависит от точки отсчета и метода измерения.
Но в данном случае все просто. Берем за точку отсчета 3 июня этого года и считаем. Но пока я вижу плавный спуск битка, и несколько месяцев дохода от сдачи в аренду, без снижения стоимости самого обьекта инвестиций