Quote from: mak013 on Today at 07:50:06 AM

Quote from: Polkeins on December 18, 2024, 12:53:52 PM

Ну тут ты не забывай что рост цена на недвигу за пару лет был х2, а значит и долги выросли также в два раза, пусть и в рублевом эквиваленте, но если ты получаешь не в баксах, то твой долг все равно вырос и разница по цене между вторичкой и новостройкой 40-50%, которые в целом и "съедают" все плюсы любых льготных программ. Вряд ли государство будет заниматься чем-то себе в убыток, а значит перед тем как дать кредит, заложит в него все проценты и риски.

По депозитам как-то слишком хорошо становится, а это плохо. Пишут что в акции пришел 1 трлн, а в депозиты около 50 и это капец какой дисбаланс и возникают вопросы, а если даже 10% ломанется за своими деньгами, то есть ли у банков эти деньги?
В этом плане недвига получается выгодной, что хотя бы бетон или дерево тебе останется, а не памятка как вести себя при дефолте)

не понял про долг. приведу на своем примере. первая ипотека у меня была на 2.200(грубо, детали не помню уже) под 10% с платежом в 21к, вторая под 6% на 4.400 с платежом в 27к.
долг как был в рублях, так и остался, платеж как был, так и остался, только если на момент взятия второй ипотеки 27к это было где-то треть зп, то сейчас это меньше четверти. тогда я выносил на 27к 3 тележки из ленты-ашана-метро, а сейчас одну. сейчас мне достаточно 1.5 ляма на вкладе, чтобы гасить с него платежи. я очень рад этой программе и тем, что успел взять жилье до первом скачке цен.
и в то же время из-за этих программ цены на недвигу рванули в космос. покупателей стало кратно больше, а строить больше кратно не стали. соответственно спрос погнал цену вверх.

по депозитам хорошо в краткосроке. а если мы посмотрим на акции - то там щас такое поле для закупа в долгосрок, что глаза разбегаются. но у нас в стране с финансовой грамотностью сильно плохо(на мой взгляд) поэтому "самые рисковые" берут облигации.

Да обычный долг, ты правильно пишешь, что "что успел взять жилье до первом скачке цен" до льготной ипотеки, цена 2ки в мск была 7.5-8млн в 2020 году, а сейчас такая же стоит 15-16 млн, как бы вы не хотели но инфляция тоже не будет вечно за 10-20 процентов и не всегда долг успевает "сгорать".
Так что тема с ипотекой работает, только если цена будет минимум в 2 раза меньше, а так получается что например 2 своих, плюс 8 заемных даже по 6% в год, дают еще 9.5 млн к долгу на 30 лет процентами. Вот я про этот долг, общий) Что рост цены на недвижку и разбег вторички и новостроек, он дает кратный итоговый прирост долга.
В целом теория ktc понятна и логична, сейчас брать и вкидывать в бетон не очень выгодно, если сравнить депозиты и недвигу, но цены на вторичку меньше как минимум на 50-60% плюс можно жить сразу, плюс не все имеют свои квартиры, кто-то снимает, так что вторичка вообще не самое плохое что может быть.
Но депозиты не будут вечно под 20 тоже, а вот недвижка взятая сейчас даже под 6% принесет лишнего долга на десятки процентов, если брать сейчас по таким ценам.

Кстати акции реально с лютыми скидками. Не сильно котирую мартынова, но у него есть неплохой пост где он перечислил акции которые обновляют свои низы от 2-х до 15 лет. Брать конечно можно не все, тот же газпром только низы копает, но много дивидентных компаний, которые платят хорошо и исправно, нужно только их найти)