daha geçen gün kart ekstremi inceliyodum. sadece 2025 yilinda bir sure deneyip sonra kullanmadigim ve unuttugum aboneliklerin toplami ayda 6100 lira ediyor. bu aboneliklerden aktif olarak sadece chatgpt, youtube premium ve adobe’yi kullaniyodum. herkes benim kadar enayi degildir tabi ama yine de bu abonelik işi herkes için ciddi tehlikeli bence. farkinda olmadan kumulatif olarak inanilmaz paralar gidiyor. bundan sonra bir tek youtube premium alacagim.

1. Borsa – Para Arzı
XU100 / TRM2 → Borsa İstanbul 100 endeksi, M2 para arzına bölünmüş.
Eğer oran tarihsel ortalamaların altındaysa BIST, para arzına göre ucuz demektir.

2. Borsa – Döviz
XU100 / USDTRY (dolar bazlı BIST100)
Tarihsel diplerdeyse endeks dolar bazında ucuzdur.

3. Borsa – Altın
XU100 / XAUTRY → Borsa İstanbul’un altına göre ucuzluk/pahalılık durumu.
Endeks altın bazında dipteyse, hisse senetleri görece ucuzdur.

4. SPXUSD (S&P500’ün USD bazlı fiyatı)
Eğer %30 civarı düşmüşse, ortalama 7–8 yılda bir gelen “büyük alım fırsatı” sinyalidir.

5. XAUUSD (Altının USD bazlı ons fiyatı)
Eğer %20–30 civarı geri çekilmişse, bu genellikle büyük alım fırsatı sinyalidir.
Altının geri çekilme dönemi tarihsel olarak çoğunlukla maksimum ~3 yıl sürer; ardından yeni zirveler gelir.

6. TRHPI/USDTRY (Döviz bazlı Türkiye konut fiyat endeksi)
Bu makul seviyelere gelince kârda olan varliklardan çıkılıp konut alınabilir.

7. Birikim yapmak için fon karsilastirmasi (Fintables, Tefas)
Bist100 endeksinden ve enflasyondan (tl’nin usd’ye karsi deger kaybindan) daha iyi perf. getiren fon şart. 5Y/3Y fonlar. %0 stopajlilar var. Eskiden private fon olup sonradan Tefas’a acilan fonlara ise dikkat. Mal yikim fonlaridir.

8. Ortalama Türk’ün kafa yormadan yapacağı en iyi hareket;
- Ev olana kadar aile evinde kalmak
- Maaşı %70 sp500, %30 altına basmak
- Krizlerde endeks 140a yakinken portfoye %20 bist100 eklemek.
- Faizler dusunce ve ev fiyatlari stabillesince (endeks var yukarda) borsadan cikip kredili eve girmek.
- Kredili evi kiraya vermek, vergide gerçek gider yontemini seçmek, kredinin faizini gerçek giderle vergiden dusmek ve %2 amortisman bedelini vergiden dusmek (giderler sayesinde kira gelir vergisi odememek)

zenginlik hayali herkesin aklında olabilir, bunda sorun yok ama gerçek şu ki herkes ferrari’ye binemez fakat herkes belli bir noktada finansal özgürlüğe ulaşabilir.

bugün maaşının yarısından fazlasını kiraya veriyorsan aslında başkasının servetini büyütüyorsun. bu yüzden ilk hedef kira yükünden kurtulmak olmalı. birkaç sene sabredip ailenin yanında yaşamak ya da daha uygun bir eve geçmek uzun vadede çok daha büyük bir rahatlık sağlar.

çünkü özgürlük önce gider kalemlerini azaltmakla başlıyor. ondan sonra diğer hayaller, arabalar, tatiller zaten daha gerçekçi hale geliyor. küçük adımlar zamanla büyük fark yaratıyor.

bazı arkadaşlarım var. bir sey soyluyorum ben x yil bekleyemem diyor. cebine kalmayan hiçbi para insanin kendisine ait değil ki. bi insanin bile bile, ~68 yaşına kadar köle olmayı ve emeklilikte sürünmeyi planlaması (daha dogrusu hiçbir şeyi planlamaması) bana garip geliyor. 45’imden sonra patronmuş, vekilmiş, müdürmüş kimseyi tanimam amk.

yatırım yapmak şart oğlu şart.

ihtiyac > uçuk hayaller

KKM başarılı mı oldu ya da başarısız mı bilemiyorum ancak görünen o ki ne devlet battı, ne de insanlar ödemelerini alamadı. Sonuç olarak iki yıldır KKM kademeli olarak azalmış. Dövizi öyle fırlatacağını sanmıyorum.

Türkiye’nin en büyük problemi döviz sıkıntısıydı. Geçtiğimiz iki yılda dövizde duranı altın/gayrimenkul/hisse senedi/enflasyon üçgeninde tokatladılar diyebilirim. Eğer amaç insanlarin dövizi yatirim araci olarak kullanmasini engellemekse bence başarili olmuş durumdalar.

KKM de başarılı oldu. İçerideki para 5’de 1’ine düşmüş durumda. Kalan miktar da dövizi öyle yükseltmez. Ayda 1 lira yükselse bile senede %30 eder. Hala enflasyonun altında.

Bence gayrimenkul ve borsa istanbul yükselmeye devam eder.

Ülke yandı, bitti, batti diyip insanlara ev, hisse, altın zart zurt aldirmayan “ekonomistlerin” de amina koyayim. Köşesinde evi, cebinde parasi olmayan ekonomistleri milletin başina bela ettiler bu ülkede. Bi tane bile hisse senedi olmadan, evi olmadan boş konuşuyor hepsi.

BES: %70 SP500, %30 altın + %30 devlet katkisi fonunun %65’i

4M
18 yaş → 10.500 TL/ay → ~4,09M
22 yaş → 8.000 TL/ay → ~4,20M
28 yaş → 5.500 TL/ay → ~4,28M

6M
18 yaş → 15.500 TL/ay → ~6,03M
22 yaş → 11.500 TL/ay → ~6,04M
28 yaş → 8.000 TL/ay → ~6,22M

8M
18 yaş → 21.000 TL/ay → ~8,17M
22 yaş → 15.500 TL/ay → ~8,13M
28 yaş → 10.500 TL/ay → ~8,16M

Seçilen fonun reel getirisi senelik %4.4, devlet katkisi fonu da kâr etmese bile ana paranin alim gucunu koruyor. Sayilar enflasyondan arınmış ve aşağı yukarı tutacak şekilde. Şu an Kadikoy Fikirtepe’de 1+0 studyo daire ~4.5 mio falan. Ayda 5500 liraya, çocuk adam olduğunda İstanbul’un merkezinde ayda ~50k kira ödeme külfetinden kurtuluyor.

Bu sepet parayi dovize endeksler, yukaridaki rakamlar bi hesap hatasi yapmadiysam nominal degil, bugunun alim gucuyle elde edilen miktar. Tabi baslangictaki parayi (örn: 5500) enflasyona bagli guncelleme şartiyla.

Bu mukemmel bir sey değil mi? Yani; gariban biri bile, ultra gariban değilse; aylik sigara parasina “çocuğu evlenirken (28 yasinda)” ona ev birakabiliyor.

Şu an yapacağınız en mantıklı hareket çocuğun masraflı bir şey olduğunu en baştan kabul edip çocuk doğar doğmaz ayda ~10000 lira bütçeyle SP500 ve altina dayali BES yapmak olur. Çocuk 18’ine geldiğinde şehir içi/şehir dışı fark etmez masrafı BES’ten gelen parayla kompanse edersiniz. 10000 lira değil de, 5000 lira mı var? Yine yapın en kotu ihtimalle çocuğun 30larini kurtarirsiniz. Ne yapin edin, bu masrafli hayat ve köle sisteminden çocuğunuzu kurtarın. Şu an başlarsaniz çok minik paralarla sonraki nesli kurtarabilirsiniz. Başlamazsaniz; çocuğunuz 30 yil kaybedecek.

Bu egitim masraflari, okullar vs. zaten sizin için değil. Zenginler halkla muhattap olmamak için bu parayi veriyor. Yanyana bulunmak bile istemiyolar

eregl de vardi sepetimde. pazartesi turkcell ve turk telekom ekleyecegim. hepimizin her ay para odedigi sirketler bunlar. uzun vade için fena seviyede degiller.

daha (2) gun once 2018’de yasanan sorun nedeniyle attigim neg trust’u batip milleti magdur etmedikleri icin kaldirdim. bugun yine tokatlanmışlar. yukarida da yazildigi gibi bu 3. ya da 4. oldu. acemiligin otesinde bi durum.

valla adamlar ilk gunden 7.59luk payı 7.38’e kadar dusurdu. %20-25 dusus gorulurse kacirmayin derim. evler olmuş milyon dolar. mahalle arasi muteahhit ev fiyatina kriptodan exitledikce toplanir. ben bugun aradim emlak konut’u, daire secimleri şubat 2026’da baslicakmis.

millet almam, etmem, meh falan derken birincil satışın 1.87 katı talep gelmiş. ek satış da dolmuş. ek satış dahil 1.28 kat taleple halka arz bitmiş. 100 lira yatiran 78 liralik hisse almış.

ben aylardir ev bakiyorum. baktigim ilanlar 8 milyondan 14 milyona kadar ki cepte eve verecek o kadar para var mı? muamma. evler eciş bücüş. şurada lot başına 7.59’dan emlak konut kapatmak nasip olursa cidden gülerim. ucuz değil ama pahalı da değil. sadece istanbul gerçekliği.

kişi başi 21.61m2 yeşil alan, 2 otopark ve emlak konut çınarköy kalitesi versinler ben okeyim.

artilar;
- yatay mimari
- gorece faya uzak ama merkezi konum
- emlak konut yapi ve malzeme kalitesi
- kisi basi 21.61m2 yeşil alan
- boş otopark

eksiler;
- dört yıl boyunca gerçek bir eve sahip değilsin

bu halka arzda oransal dagitim var. herkese esit degil. 5-10klik arz gibi bakmamak lazim. ev almayi dusunen varsa mantikli yani.. yukselirse satarsin. duserse alttan toplar evini alirsin. mahalle aralari min olmus 6-7m. iyi semtler 12-14m. bu emlak konut, basaksehir de fena yer degil bakmayin.

biraz yaladigimi yutucam gibi olacak ama benzer bolgede toki 8m su an. emlak konut emin olun 10-12m eder. proje cinarkoy’e benziyor. bi kaliteli malzeme ve iyi peyzajla, bolgenin zenginini rahatlikla çeker. girecez bakalim.

ben bu projeyi biraz inceledim zaten halihazirda o bolgeye yakin toki’den ev bakiyordum. toki’nin kentsel donusumle yaptigi evler bile 7.5-8.5m bandinda. bu projeyi emlak konut direkt yapiyor, kentseli yok, basaksehir olarak gecse de iki lokasyon birbirine daha yakin ve emlak konut’un prestiji ayri. bence bu proje emlak konut’un cekmekoy’deki cinarkoy projesine benziyor. orada 2+1 ev fiyatlari 15m olmuş durumda. buradaki 2+1lerin de guzel bir peyjaz, kaliteli malzeme ve şehircilikle 10-12m olmasi bence olasi..

şahsen, ben girecegim. borsada duserse de alacagim. bu benim kendi fikrim. yanilabilirim. esenler toki’den de cok ev baktim. esenler/basaksehir diyip gecmeyin. toki’nin, emlak konut’un yaptigi evlerin fiyatlari hic dusecek gibi degil. talep yuksek.. oturanlar memnun.

geçen vestel, kordsa, sise falan aldim. usd bazli iyi yerlerde gorunuyolar. ozellikle vestl; sirket 2k isci cikariyo muhabbeti var. borclar tavan falan.. batmazsa cok makul bi nokta. 2008 krizinda $0.56 gormus onun disinda dip seviyeler. tl bazinda 40lari hacimli kirarsa onu acik geldi bana. 2-4 yilligina girdim.

benim anlamadigim nokta allah’in başakşehir’indeki dairelerin nasil olur da yillar sonra teslim olacak olmasina ragmen bu fiyatta satilmaya calisilir oluşudur. yani gerçekten bunu anlamlandiramiyorum. tahmini olarak 2029 denilen, aslinda 2031-32’de hazir olmasi çok muhtemel bu daireler nasil bu fiyatlarda olabilir..

ÖTV zammı geldi

her şeye eyvallah ama çoluk çocuğun emeğiyle oynamak falan kabul edilebilir şeyler değil. bu çark bunca adaletsizliğe rağmen hala nasıl dönüyor benim aklım anlamaya yetmiyor.

1- kapitalist
2- ulus devlet olmayan
3- sömürü düzeni olan

bir ülkede;

askerligin “zorunlu” olmasi ve yapmamak için “bedel” odemek zorunda olmak sacmaliktir.

pkk yakmadiii?!! diye hönküren türk gördükçe -yansın mna- diyip geçiyorum. pkk ve guncel yonetim toplumun sermayesini çalmaya devam ediyor.